房子的安全是非常重要的事情，在买了房子以后，除了自己之外还有家人都要入住，所以如果在安全方面没有保障，那么日后居住的时候也会产生很多的麻烦事儿。所以对于房子的质量一定要学会鉴别。

房子的安全是非常重要的事情，在买了房子以后，除了自己之外还有家人都要入住，所以如果在安全方面没有保障，那么日后居住的时候也会产生很多的麻烦事儿。所以对于房子的质量一定要学会鉴别，并且要找正规的第三方公司进行鉴别，有关房屋如何鉴定质量和房屋质量鉴定主要指什么，看看下面的介绍吧。

房屋如何鉴定质量

鉴定房屋质量看基础、看墙体以及看楼地面等。

1、看基础

对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的 桩基础 、 箱形基础 适用于 高层住宅 ，而低层的 别墅 和多层的一般用 条形基础 就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是 预制板 还是 现浇板 。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的 圈梁 不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。

房屋质量鉴定主要指什么

1、施工周边房屋纠纷鉴定；

2、 房屋结构 可靠性 鉴定；

3、房屋完损等级评定；

4、 房屋装修 质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更 营业执照 等安全鉴定；

11、因 地基 基础不均匀沉降、承重构件 承载能力 不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用 荷载 、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、学校校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

对于房屋如何鉴定质量和房屋质量鉴定主要指什么，看过介绍之后都是应该已经了解了吧，其实质量的好坏主要是看基础墙体，还有楼面和地面等等，在进行鉴定的时候应该要找专业的团队，这样得到的结果精准度才会更高一些。房屋鉴定包含的事项比较多，上面也做出了详细的介绍。