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租赁房产税如何计算

作者：烟栀发布时间：2022-06-22浏览：481

　　计算方式：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。计算公式：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。

　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

　　缴税额度

　　境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。

　　所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。

　　境外个人和境外企业私房纳税有所区别。

　　境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳；2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

　　境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。

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