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没还完房贷的房子能抵押贷款吗
作者：烟栀发布时间：2022-05-29浏览：483
可以，未还完贷款的房子可以用来做二次抵押，二次抵押不需要房子还清贷款就可以再次进行抵押，二次抵押的实质就是根据我们已经缴纳过房子的分期贷款总额或者是房子的剩余的价值来合理的资金利用。但是办理二次抵押贷款只可以在买房子时选择分期还款的银行来进行办理，其他银行是不会受理的。
不过二次抵押也有严格的规则，房子的二次抵押的抵押率最对为百分之七十。例如：在购买房子的时候分期贷款了银行的500万元，通过几年的分期还款还清了100万的贷款，还需要再还300万的贷款本金。然而现在房子估价为1000万，按照抵押率百分之70来计算在减去没有结清的贷款本金。可以得出二次抵押可以再次获得400万的资金。
注意：如果在决定进行房子的二次抵押之前一定要考虑清楚，根据自身的收入，是不是可以在满足生活必须的条件下还能按时的还款。如果二次抵押过后没有能力来还款，所导致的结果是非常难以挽回的。如果无力偿还，不仅要背负两次贷款带来的高额利息。并且还会失去房子的所有权。
法律依据：《担保法》第三十五条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
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