当前位置：首页 > 正文

楼盘楼面地价怎么计算

作者：大山发布时间：2022-06-20浏览：477

　　楼面地价的计算公式是：楼面地价=土地总价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，也是房价主要组成之一，真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

　　楼面价的误区：

　　1、楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

　　2、楼面价低、房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

　　3、房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，绝对是千载难逢，非常少见。

声明：部分资源转载自互联网，转载目的在于传递更多知识，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权或者知识有谬误之处，麻烦通知删除，谢谢！联系方式: zzsla2022#163.com

相关推荐