刚需买房，是买两居室好，还是买小三居更合适？
作者：Judy发布时间：2023-02-18浏览：455
现在的房价越来越高，买房变得越来越不容易，特别是没房的刚需家庭。现在市场上出售最多的户型就是套二和套三的户型，作为刚需家庭来说，买大两居和买小三居是比较纠结的一件事，大两居住起来肯定是很舒适的，不管是客厅还是卧室都更宽敞。小三居一般卧室都较小，住起来舒适性要差一点，但是功能性更强，毕竟有三个卧室。我作为买了大两居的过来人，我建议大家能买小三居就不要买大两居。
1.
功能性不同
现在一般大两居的面积在80多平，卧室和客厅都是比较宽敞的。小三居的面积基本上也在80多平，主卧面积一般能接受，两个次卧就略小了。大两居虽然宽敞，但是只有两个卧室，如果家庭人员超过4个，大两居基本上就不够住了，所以实用性较差，功能性要差一些。小三居虽然卧室小一点，但是功能性和大三居其实没有区别，三个卧室基本上能满足5人居住，也就是夫妻二人，小孩，还有父母都是能够居住的。
2.升值不同
如果去了解过二手房或者买过二手房的都知道，就是小三居明显比大两居更吃香，小三居的房源量也远远小于大两居的房源量。最重要的是小三居的房价要比大两居高，在买新房时，大两居和小三居的房价相差相对是较小的，但是在卖二手房时，小三居明显更好卖，升值也明显更多。紧凑型的小套三可以说是很稀缺的产品了。
3.
家庭成员结构发生变化
现在年轻人的压力变得越来越大，基本上的家庭是夫妻双方都在工作，小孩肯定是需要人带的，一般就是父母来一人来帮忙带小孩。这样家庭的成员就是4个了，孩子小的时候可以和大人一起睡，这样只需要套二就足够了。如果是夫妻和父母还有孩子同住，那么家庭成员达到了五个，短时间套二还勉强能住，等孩子长大一点就诸多不便了。小三居则能满足五人的家庭结构，可过渡的时间也变得更长。现在二胎政策的放开也让大户型越来越受欢迎，如果家庭真的生了二胎，那么小三居都只能算入门户型，长时间都是不好居住的，大两居就更不用说了，生了二胎基本上就要考虑换房适宜了。
所以我建议有经济实力的购房者最好是能买三居买三居，最好不要想到买两居来过渡，你会发现过渡到换房会非常困难。
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