“ ”商品房预售方案小区名称：小区位置：项目面积：征地面积45676平方米，净用地面积36122㎡；容积率2.0；建筑密度18%；绿地率35%。建筑总面积 98529.39 ㎡，地上建筑面积 72168.55㎡。

地上由4幢高层7幢小高层及（多层）会所附属用房组成：地下建筑面积26360.84㎡，由汽车停车位、自行车库及设备设施用房组成。经房管部门预测确定，住宅可售建筑面积 70235.64㎡，共计611套，其他（会所）919.19㎡。其中1#楼5291.64㎡、2#楼4975.97㎡、3#楼7582.88㎡、4#楼4624.48㎡、5#楼5588.93㎡、6#楼5252.96㎡、7#楼7581.75㎡、8#楼6950.98㎡、9#楼35313.76㎡、10#楼5259.24㎡、11#楼11813.32㎡。地下可售汽车位433个，自行车库611个，建筑总面积 22119.29 ㎡。

总投资 亿元，目前投入的资金达 万元，已超过投资总额的25%。（不含土地款）基本符合预售条件。
三.营销方式：根据本项目的地理位置，小区个性、周边环境、路桥区的规划发展去向及对市场需求分析，在作好充分市场调查预测的基础上，营销方面分三个阶段进行，即预热期、强销期和尾盘期。

第一阶段：预热期在项目初始阶段我公司就诚聘了 房地产策划代理有限公司作为本楼盘委托销售单位,全权负责营销策划、市场调研、进行需求分析,对本项目从户型结构、建筑面积、客户群体,需求对像有比较明确的定位,并投入大量的广告进行宣传。在路桥城区主入口都做有大型的户外广告,利用报纸、电视等媒体,元宵灯会、五一房交会等有利时机散发海报楼书扩大影响面,设立售楼中心,热心接待来客咨询,仔细介绍项目情况周边环境,小区配套、户型结构帮助意向购房户当好参谋,对意向购房户进行登记,及时沟通项目最新消息。使消费者了解项目情况，熟悉周边环境，从而提高了项目的认知度，美誉度。

第二阶段，强销期主要是在第一阶段预热宣传的基础上进行公开销售，在申请办理商品房预售许可证后，公开销售,认真接待每一个客户，解释客户疑问，签订商品房预售合同,按照商品房预售有关规定，办理相关手续，确保手续完备，操作规范。第三阶段，尾盘期主要是对第二阶段销售基础上遗留的少量尾房进行销售，对按揭付款的购房户协助办理银行按揭手续，对销售工作中存在的问题处理。
四.装饰设备标准
1.外 墙：面砖 、 涂料；
2.内 墙：
1.混合砂浆粉刷（含阳台）；
2.厨房、卫生间；水泥砂浆粉刷；
3.顶 棚： 直接批白；
4.地 面：
1.室内水泥砂浆地面（除门厅、电梯厅）；
2.门厅、电梯厅地面面砖；（不包括地下室）；
3.水泥砂浆楼梯面；
5.门 窗：
1.窗 断热铝合金（无色中空玻璃）；
2.门 进户门1.2M×2.1M多功能门，阳台门为铝合金玻璃推拉门；
6.门厅、公共走廊： 墙面、顶棚 分别为乳胶漆；
7.楼梯间：墙面、顶棚 分别为乳胶漆；
8.厨 房： 预设水龙头一只、管道煤气接口、给排水接口、接口封堵；
9.卫生间：预设水龙头一只、给排水接口、接口封堵；
10.电 梯： 中外合资品牌电梯；1
1.其 他：电视监控、可视楼宇对讲、有线电视、电话宽带预留集中接口其它。

五.项目竣工交付日期；2010年2月10日
六.前期物业管理服务前期物业管理服务单位：台州市专益物业管理有限公司物业交付使用管理内容：a、物业共用部位的维修养护和管理；b、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；c、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；d、公共绿化的养护和管理e、车辆停放管理；f、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；g、装饰装修管理服务；h、物业档案资料管理。
七.物业管理服务标准：
1.房屋及小区共用部位共用设施日常维护。
2.维护和保持服务范围内的清洁卫生。
3.公共秩序维护、停车管理、消防管理。

4.电梯（运行、维护、养护）。
5.装修管理服务。