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婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后该如何分割？

作者：小雪发布时间：2023-02-11浏览：460

离婚时夫妻共同贷款的房子有两种处理方式:1。直接卖房，卖房所得先还贷，其余由夫妻双方协商分配。2.房屋所有权归夫妻一方，一方拥有不动产登记并继续偿还房贷的；房屋所有权人应当给予对方货币补偿。

对于这种夫妻共同所有的房屋，分割方法可以分为以下三种情况:1.如果双方都主张房屋的所有权，并同意通过竞价的方式取得房屋的所有权，那么男女双方都会竞价，出价最高者取得房屋的所有权。取得房屋所有权的一方应根据最终中标价格向另一方补偿中标价格的一半。2.如果只有一方主张房屋所有权，那么就要委托评估机构对房屋价值进行评估，然后由取得房屋所有权的一方对另一方补偿评估价值的一半。3.如果男女双方都没有主张房屋所有权，那么法院就要根据当事人的申请拍卖或者变卖房屋，然后将拍卖或者变卖所得在男女双方之间平分。

如何确定抵押房屋的所有权，就抵押的房屋而言，支付首付款，用银行贷款支付剩余的抵押款，都是购房人履行房屋买卖合同的行为。购房人取得房屋所有权的时间为房屋登记的时间，即房屋产权证上填写和签发的时间。

案件中，有几种情况，很容易根据取得产权证的时间来认定抵押房屋的权属:1.婚前双方共同出资购房，婚后以一方或夫妻双方名义购房，以按揭方式支付房款，取得婚姻关系存续期间房屋的产权。2.婚前，双方同意可以以结婚为目的。共同投资购买的房屋，不管结婚时是否交了房款，只要婚后取得房屋产权，就是夫妻共同财产。3.婚后买房，无论婚后双方对抵押房屋实际出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间和婚前财产归各自所有，即使以一方名义签订购房合同，也可视为家庭代理，认定夫妻双方共同购房，且房屋产权是离婚前取得的，房屋是夫妻共同财产。

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婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后该如何分割？

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