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商业用地和住宅用地的区别有哪些

作者:晨曦发布时间:2023-02-09浏览:458


1、土地性质:

商业用地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、使用年限:

商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。

4、生活费用:

就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的。

5、落户问题:

根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。

6、续期问题:

住宅用地使用权期间届满的,自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后,不会自动续期。

【法律依据】

《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


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