法律分析：1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理。

2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解。

3、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用。

4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管，直至过户。

查验证件：要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，也可以前去旁听案件的开庭审理过程。 与查封单位协商：如果确认要买下这套房产，就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。 支付房款：国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，就可以支付房款了，但需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为出示收据，而不能直接将房款交给售房者。 办理过户：房款支付完毕之后，需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让其保管，然后就可以继续办理过户手续了。只要购房者同时满足已经支付全部价款、已经实际占有、没有过错三个条件，即使买到查封房，只要向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。但在房屋在另案中被人民法院依法保全查封的特殊情况下，分两种情况进行讨论：1.当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以根据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。2.当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为会受到法律的制裁，司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间绝对不允许处分和流通。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。